一、竣工結算前期準備階段

1.1 結算資料收集與整理

• 工程合同文件：收集完整的施工合同、補充協議、招投標文件等
• 設計變更文件：整理所有設計變更通知單、技術核定單、工程洽商記錄
• 現場簽證資料：收集經各方簽字確認的現場簽證單
• 材料價格證明：整理主要材料的價格確認單、采購合同及發票
• 施工圖紙：收集全套施工圖、竣工圖及設計說明
• 驗收記錄：整理各階段驗收記錄、隱蔽工程驗收記錄

1.2 工程量核對

• 根據竣工圖紙重新計算實際完成工程量
• 核對施工過程中增減的工程量
• 確認設計變更導致的工程量變化

二、竣工結算編制階段

2.1 結算書編制

• 編制依據：嚴格按照合同約定的計價規范執行
• 費用構成：包括直接費、間接費、利潤、稅金等
• 單價確定：執行合同單價或重新組價
• 變更費用：單獨列出設計變更、現場簽證產生的費用

2.2 結算資料裝訂

• 按照要求順序裝訂結算資料
• 編制詳細的結算說明
• 制作結算匯總表及明細表

三、竣工結算報送與審核階段

3.1 結算報送

• 向建設單位報送完整的結算資料
• 辦理資料交接手續
• 明確結算審核時限

3.2 結算審核流程

• 建設單位初審：核對資料的完整性、準確性
• 造價咨詢單位審核：專業機構進行詳細審核
• 爭議處理：對存在分歧的內容進行協商
• 審核報告出具：形成正式的結算審核報告

四、結算審定與支付階段

4.1 結算審定

• 建設單位最終確認結算金額
• 雙方簽署結算審定單
• 辦理結算備案手續

4.2 工程款支付

• 根據審定結果支付工程尾款
• 辦理質量保證金相關手續
• 完成最終財務結算

五、結算資料歸檔階段

5.1 資料整理歸檔

• 整理完整的結算資料
• 制作結算檔案目錄
• 移交建設單位歸檔

5.2 經驗總結

• 總結結算過程中的經驗教訓
• 為后續工程提供參考

注意事項

1. 時效性：注意合同約定的結算報送時間限制
2. 準確性：確保所有數據的真實準確
3. 完整性：保證結算資料的齊全完整
4. 合規性：嚴格遵守相關法律法規和合同約定
5. 溝通協調：保持與各相關方的良好溝通

通過以上五個階段的規范執行，可以確保房屋建筑工程竣工結算工作的順利進行，有效維護各方合法權益。